Caída del aceite que pesa sobre los mercados de vivienda en Texas, Dakota del Norte

Hay un lado oscuro a esos precios deliciosamente bajos de gas: los mercados de vivienda se desploman en las comunidades que fueron recientemente ras del auge fracking petrolera estadounidense esquisto.
Las ventas de viviendas se han reducido considerablemente este año en Dakota del Norte y las ciudades de Midland y Odessa West Texas. Las ventas de viviendas también se han desacelerado en El Paso, y, más recientemente, en Houston.

El auge de perforación, impulsada por los altos precios del petróleo y los nuevos descubrimientos, trajo a decenas de miles de trabajadores a los campos de petróleo en varios estados para ejecutar las plataformas de perforación y el suministro de los equipos y servicios necesarios para producir crudo. Entonces el precio del petróleo se derrumbó, cayendo en picado a la mitad a finales de 2014 y alcanzar los niveles de este año no se había visto desde la crisis financiera. Las compañías petroleras abandonaron proyectos de perforación y comenzaron a despedir trabajadores.
"Cuando su base económica está pasando por ese tipo de presión, su mercado local se va a sentir", dijo Jim Gaines, economista jefe del Centro de Texas A & M University Bienes Raíces.
A pesar de las ventas más suaves, los precios de las viviendas han celebrado sobre todo en los mercados de petróleo dependen, al menos hasta ahora.
Aún así, se espera que la vivienda para disminuir aún más en Texas y Dakota del Norte el próximo año a menos que el precio del petróleo rebota con fuerza, las empresas algo de petróleo, analistas de energía del gobierno y los comerciantes de Wall Street no esperamos que suceda pronto.
El auge petrolero de Estados Unidos inició hacia el final de la última década como perforadores aprendidas para mejorar el proceso de extracción conocido como fracking para desbloquear el petróleo atrapado en formaciones de esquisto subterráneas de roca.
La cuenca del Pérmico en el oeste de Texas y la Formación Bakken en Dakota del Norte occidental se convirtió rápidamente en imanes para los trabajadores, incluidos muchos trabajadores que habían estado luchando para encontrar trabajo en el sector de la construcción a casa después del busto de la burbuja inmobiliaria.
Trabajadores rellenos hoteles, enviando precios de las habitaciones en alza, mientras miraban para vivienda. Otros amontonaron en expansión, complejos de viviendas erigidas apresuradamente llamados mancamps.
"No era raro tener una casa en el mercado y, en menos de una semana, tienen múltiples ofertas. Era un mercado loco," dijo Scott Kesner, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Texas.
Ese frenesí comenzó a disiparse a principios de 2015, como la caída en el crudo se prolongó, y ya que se ha profundizado. El crudo se cotiza cerca de $ 38 por barril, un nivel no visto desde las profundidades de la recesión en 2009. La energía y el sector minero ha derramado 122.300 empleos este año, según datos del Departamento de Trabajo.
En Texas, no es ajeno a auges y caídas de vivienda relacionados con el petróleo, el impacto hasta ahora ha sido más pronunciada en Odessa y Midland, ciudades en las puertas del Pérmico, una región clave de petróleo de esquisto que se extiende desde el oeste de Texas a Nuevo México.
Las ventas de casas en Odessa cayeron un 10,6 por ciento hasta octubre de este año respecto al año anterior, según la información más reciente de la firma de los datos de la vivienda RealtyTrac. Las ventas cayeron un 8 por ciento en el mismo período en alrededores Midland.
"Ellos van a soportar el peso", dijo Gaines. "Están allí mismo en la punta de lanza en el sector de la energía."
Aún así, las dos ciudades siguen teniendo un suministro de cuatro meses de vendedor amistoso de viviendas en venta. Eso es más que los dos meses que tenían antes de la crisis del petróleo, pero aún representante de un mercado ajustado para los hogares. Un suministro de seis meses de los hogares es lo que los economistas consideran un mercado equilibrado.
En las ventas de casas en El Paso también han disminuido. Son un 8,8 por ciento en el período enero-septiembre del año anterior.
En Houston, las ventas comenzaron a declinar en octubre, y el precio promedio de una casa ha caído durante dos meses consecutivos después de 41 meses consecutivos de aumentos de precios.
Agentes inmobiliarios en Houston, donde muchas compañías petroleras tienen oficinas corporativas, dicen que la pérdida de puestos de trabajo de petróleo se ha traducido en una menor competencia para los hogares - menos están alcanzando las ofertas en varios postores.
Por el lado de los compradores, los problemas de la industria del petróleo están dando algo de la confianza para poner en ofertas más bajas, dijo Tim Surratt, un agente con propiedades King Greenwood en Houston.
Sin embargo, la economía de Houston no es tan dependiente del petróleo como lo fue en la década de 1980, cuando la ciudad luchó con una caída en los precios del petróleo y una crisis de ahorro y préstamo.
Las ventas también han caído en Dakota del Norte, deslizando un 6,3 por ciento en el período enero-octubre.
En Minot, Dakota del Norte, que se encuentra dentro de la Formación Bakken, el mercado inmobiliario se ha enfriado un poco después de haber estado al rojo vivo durante años, dijo Dorothy Martwick, broker-propietario de Century 21 Acción Agentes Inmobiliarios. Ahora, dijo, las escalas se han inclinado más a favor de los compradores.
"En el año 2011, que se puede pedir lo que tu querías para tu casa y usted podría conseguir a alguien para pagarlo", dijo. "Ahora, usted tiene que poner de forma realista en el mercado por lo que vale la pena."
Mientras que algunos mercados en Texas se están desacelerando, las cifras a nivel estatal aún muestran las ventas de viviendas en general aceleración y aumento de los precios. Los grandes mercados de Dallas-Fort Worth y Austin de Texas apenas se han visto afectados en absoluto, de acuerdo con cifras RealtyTrac, en parte porque los mercados tienen diversas economías que son menos dependientes de la energía.
Eso podría cambiar si los precios del petróleo siguen cayendo, por ejemplo, en el rango de los $ 20 por barril, dijo Gaines.
Martwick, el agente en Minot, no está demasiado sacudido por esa perspectiva.
"La vida continuará", dijo. "Estuvimos aquí antes de que el petróleo. Vamos a estar aquí después."